Trouvez un immeuble à revenus rentable

Trouvez les immeubles locatifs à vendre parmi plus de 6000 propriétés au Québec. Grâce à ce moteur de recherche spécialisé, voyez en un seul coup d’œil les seuils de rentabilité de chacun des immeubles.

Multiplicateur de Revenu brut
(MRB)

C’est quoi?

Le MRB immobilier, ou Multiplicateur de Revenu Brut, est un indicateur financier utilisé pour évaluer la valeur d’un immeuble à revenus (immeuble locatif, plex, immeuble commercial, etc.).

Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel = Multiplicateur de Revenu brut (MRB)

Par exemple : Si le prix demandé pour un immeuble à revenus est de 399000 $ et le revenu total annuel est de 22800 $, le MRB sera de 17,5.

Plus le MRB est bas, plus l’immeuble semble rentable

IMPORTANT: Cette méthode est simple, mais elle ne tient pas compte de toutes les dépenses liées à l’immeuble. Elle permet cependant de facilement comparer des immeubles semblables d’une région à une autre.

Calculateur de MRB

Multiplicateur de Revenu brut

Échelle typique du MRB résidentiel

MRB	Interprétation	Rendement approximatif*
< 10	💚 Très bon	Rendement très élevé, mais souvent immeuble à remettre à niveau ou quartier moins recherché
10 – 12	💚 Bon	Rendement intéressant pour un investisseur prudent
12 – 15	🟡 Moyen	Prix cohérent avec le marché, rendement correct mais modéré
15 – 18	🟠 Faible	Rendement faible, prix élevé par rapport au revenu généré
> 18	🔴 Mauvais	Investissement cher, faible retour sur revenu, à moins de fortes perspectives d’augmentation de loyers

Même s’il est facile à calculer, ce ratio n’est pas le plus précis, car il ne prend pas en compte toutes les dépenses liées à l’immeuble ni les améliorations locatives ou les augmentations de revenus au fil du temps. Pour mieux évaluer un immeuble, vous pouvez utiliser l’Excel de rentabilité disponible sur le site pour les propriétés à revenus en vente. Cela vous aidera à éviter de mauvaises surprises.

MAIS ATTENTION!

Le Multiplicateur de Revenu brut (MRB) donne seulement une idée sommaire de la rentabilité d’un immeuble.

Bien qu’il soit simple, ce ratio n’est pas le plus précis parce qu’il ne tient pas compte de toutes les dépenses reliées à l’immeuble ainsi que toutes les améliorations locatives et augmentations des revenus dans le temps. Pour vous aider à mieux évaluer un immeuble, vous pouvez utiliser le Excel de rentabilité d’un immeuble à revenus en vente sur le site. Il pourrait vous éviter de mauvaises surprises.

Téléchargez le calculateur de rentabilité d’un immeuble à revenus

Calculateur-Excel-de-rentabilité-d'immeuble-à-revenus

MODÈLES EXCEL & WORD pour immeuble à revenus

Trouvez une variété de modèles Excel ou Word faciles à utiliser, conçu pour vous aider dans l’achat d’immeubles à revenus ou dans leurs gestions.

VOIR TOUS LES MODÈLES

Une collection de modèles Excel et Word dédiés à l’investissement immobilier est disponible pour simplifier l’achat et la gestion des biens immobiliers à revenus. Ces modèles offrent une facilité d’utilisation, une polyvalence, une personnalisation, un gain de temps et un soutien continu. Ils sont conçus pour aider les investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés, à prendre des décisions éclairées et à maximiser leur retour sur investissement. Ces outils permettent de simplifier la gestion de portefeuille immobilier.

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Modèle Excel d’un calculateur de rentabilité d’un immeuble à revenus plex

Modèle Excel de facturation pour biens et services

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